大城市的房子价格实际上没那么贵

人生就像蒲公英花，看起来随意却身不由已，你能飘散在哪儿，自身讲了并不作数，反而是由风来决策。

实际上每一个时期的人都是有不一样的命运，我们在时期的惊涛骇浪中被驱使着前行，有时本来没有自已愿意的结论，到最终通常却只有向实际低下头。

大家中国人从古至今都是有落叶归根、荣归故里的情怀，但是在城市化的大变革中，大部分人终究要漂泊异乡，而且在大城市里再次落地式投身。

现如今中国的城市化的浪潮已经进入了下一场，城市中间的羊群效应日趋显著，宁要大城市一套房，不必小城市一幢楼变成一种新的购房发展趋势。

城市羊群效应加重

在各位的认知能力里，广东省是一个经济发展发展的沿海省份，我省的进步水准应该是名列前茅于全国各地平均，可实际上却并不是这样!

实际上广东省是一个贫富悬殊差距的省区，全国各地最穷的位置在广东省，全国各地很穷的地点也在广东省。珠三角地区的人均纯收入水准在国内全部城市群里边是最大的，可是粤东西北地区的人均纯收入能力却还跟不上全国各地的平均。

早在十几年前，广东省就已经意识到这个问题，而且提到了加速粤东西北地区发展趋势的整体规划，可是十几年下来，粤东地区大西北和珠三角地区的差别不但并没有变小，反倒也有进一步扩展的发展趋势。

7月底，广东各市2022年上半年度的GDP数据信息总算所有出炉，结论又一次令很多人心寒。

广东省我省GDP增长速度为6.5%，而21个地市中GDP增长速度跑赢我省平均的仅有深圳市、广州市、佛山市、东莞市、珠海市、肇庆市、河源、汕尾市等8个地市。依照地区看来，这8个地市中有6个是珠三角比较发达区域的城市，仅有2个是粤东地区大西北落后地区区域的城市，这就代表着粤东地区大西北跟珠三角中间的差别还将进一步放大。

省府讲了很多年的推动粤东地区大西北转型发展发展趋势，可是粤东地区大西北各市区的GDP增长速度却一直提不上去，反而是广州和深圳这两个巨型，又又又跑获胜我省的平均。

实际上，不但广东省各城市中间的羊群效应加重，全中国每个省区也都呈现出如此的发展趋势。依据2019年上半年度的GDP增长速度看来，浙江省、江苏省、河南省等省区全是省会城市城市的GDP增长速度遥遥领先，大幅度技术领先一般地市。

依照那样的趋向发展趋势下来得话，可能将来各省省会城市的城市竞争力都是会进一步提高，很多年青人都是会进一步向省会城市城市集聚，加重中小型城市的人口数量人才外流，因此提议大伙儿购房一定要尽可能挑选大城市，那样才可以尽享将来中国城市化下一场所提供的收益。

小城市为什么跑但是大城市

想来很多人也许会迷惑不解，依照过去的快速发展经历看来，大城市发展趋势到一定水平以后，产业链应当向中小型城市迁移，随后中小型城市的进步速率应当高过大城市才对，如同发展趋势中国家的进步的速度要快过资本主义国家。

实际上这类策略并不符客观事物，只不过是大家置身中国才有如此的认知偏差。事实上，全球绝大部分发展趋势中国家的gdp增速也没有快过资本主义国家，以往几十年里也仅有亚洲四小龙、中国、越南地区和印尼等极少数发展趋势中国家地域可以很多年维持高过资本主义国家的资金增速，其他绝大多数发展趋势中国家一直在险境中挣脱和恶循环。

说到底，亚洲四小龙、中国、越南地区、印度的等经济大国可以取得成功出类拔萃，靠的主要是区位优势、历史时间机会和人口老龄化。例如马来西亚和中国香港的兴起，主要是扼守马六甲交通干道和靠着中国内地的区位优势;中国台湾和韩的兴起，主要是美苏冷战美国的经济帮扶的时间机会;中国、越南地区、印度的的兴起，主要是有着很多高质量的廉价劳动力(中国和越南地区)或市场的需求巨大(中国和印度的)的人口老龄化。

依照这类逻辑性，实际上中国大部分三四五线城市并不具有区位优势、历史时间机会和人口老龄化，在承揽产业转移层面的标准很有可能还比不上越南地区，因此也便不具有得到快速进步的机遇。倒是大陆的很多省会城市城市具有区位优势和人口老龄化，因此能吸引住产业转移而得到快速上升的机遇。

对于一线城市等一线城市为什么还可以维持迅速的增长势头，这根本原因是现阶段在我国前两年取得成功开展了产业转型，如今他们的新科技产业链迅猛发展，立即抢过来美日韩台的工作，因此肯定就能维持很高的经济发展增长势头。

但是很遗憾的是，这种新科技产业链全是专业知识密集式产业链，必须的是很多高质量优秀人才，而不是很多耕地和廉价劳动力，因此这种产业链如今和未来都只能存着大城市发展趋势，而不容易迁移到中小型城市去，因而将来非常长一段时间内，一线城市等一线城市都不可能随意被二线城市超越。

大城市的房子价格实际上没那麼贵

如今很多人感觉大城市的房子价格太贵了，通常会选用会老家的小县城买一套价格便宜的，实际上这类挑选是一个错误观念，十几年后也许会使你追悔莫及。

大家见到大城市几万元一平米的房子价格感觉很贵，随后见到小县城几千元一平米的房子价格就感觉很便宜，事实上这儿头存有一个了解的错误观念。大城市的许多工作中可以月入过万，而小县城的许多工作中月工资仅有两三千，因此从房价收入比的方面来测算得话，大城市的房子价格和小县城的房价差异并并没有那么大。

例如一对夫妻在深圳市月收入3万余元，选购一套90平方米的房子，每平方米价钱5万，总价格便是450万余元，计算下来房价收入比是12.5年。倘若她们返回了老家的小县城，两人薪资是1万余元，选购一套90平方米的房子，每平方米价钱1万，总价格是90万余元，计算下来房价收入比是7.5年。

假如单单从房子价格差异看来，深圳的房价是小县城的房子价格的5倍，看起来十分差距，可是事实上考虑到了工资待遇以后，深圳的房价只比小县城的房子价格贵了不上70%。假如再考虑到进日常花销后的剩下储蓄时，那麼这种差别还能进一步变小。

假定以上那对夫妻在深圳市每个月的花销是1万余元，那麼每个月剩下的储蓄是2万余元，那麼买深圳市房子的450万余元等同于她们18.75年的储蓄。假如她们在老家每个月的花销是51000元，每个月剩下的储蓄是51000元，那麼买小县城房子的90万余元等同于她们15年的储蓄。

在这样的情况下，深圳市的房子实际上只比老家的房子贵了25%罢了，大伙儿何不回过头来，深圳市的城市配套设施跟小县城的城市配套比下去，值不值得这一钱?

也许有些人要辩驳说，那么我不可以在大城市打工赚钱，随后回老家买房子呀?

当然可以，可是你买了房子住不了，实际上不就相当于白色消耗掉吗?此外从对儿女发展趋势的考虑到，大城市和小县城可以提供的出发点是根本不一样的，你如今必须离乡背井出去打工赚钱，20年之后你的儿女仍然还得跟你一样离乡背井出去打工赚钱，并且那时候大城市的人口数量大量，购房工作压力也许会比如今更高一些。