淘宝联手政府整合房地产，推翻租房系统

近来，芝麻信誉联手杭州房管局树立租房信誉系统，逐渐改动有押金的租房形式，而这一次的试点也推动了职业迈入信誉租房大时代。

其实，早在上个月付出宝信誉租房就与国内专业公寓系统供给商寓小二，达到深度战略协作，致力于展开公寓运营，推出免付出费率、免费导流、免押金的三大免费方针，全力支撑公寓职业展开。

据悉，付出宝信誉租房系统，结合了芝麻信誉的实名认证、个人及企业信誉点评、免押月付信誉服务及信誉是非名单才能，这套系统有利于净化租房商场，避免了黑中介、假房源、歹意违约等职业问题。

付出宝作为流量进口，用户海量添加，这为公寓堆集很多的租客，也协助租客高效、低成本地找到实在房源，此前有蘑菇租房入驻芝麻信誉租房频道，同付出宝打通付出、信誉、消费金融等一系列深度定制服务，为付出宝用户供给优质租房体会。这样一来，租客就可以经过付出宝信誉租房途径付出房租，不必再收付出费率。而且，芝麻分合格的租客还将获得免租金租房服务，缓解租客压力并提交成功率。

此次，杭州市房管局将凭借阿里的技能和资源，打造全国首个才智住宅租借途径，而且会把公租房、商租房、开发企业自我克制房源、中介房源、个人租借房源悉数归入途径办理。这意味着，阿里将全面的进入房地产职业，处理租住宅商场痛点问题，未来，杭州市的每一套可租房源、房东、和中介服务人员，都将对应一套通明的崇奉点评系统。

而政府联合阿里整治房子租住商场，或许是因为这国家最近公布了《关于在人口净流入的大中城市加速展开住宅租借商场的告诉》。

以下为原文内容：

各省、自治区、直辖市住宅城乡建造厅（建委、房地局）、展开变革委、公安厅（局）、国土资源主管部分、工商局（商场监督办理部分）、证监局，中国人民银行上海总部、各分行、运营办理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省、自治区、直辖市、计划单列市财务厅（局）、国家税务局、当地税务局：

当时人口净流入的大中城市住宅租借商场需求旺盛、展开潜力大，但租借房源总量缺乏、商场秩序不标准、方针支撑系统不完善，租借住宅处理城镇居民特别是新市民住宅问题的效果没有充沛发挥。为进一步贯彻执行《国务院办公厅关于加速培养和展开住宅租借商场的若干意见》（国办发[2016]39号），加速推动租借住宅建造，培养和展开住宅租借商场，现就有关事项告诉如下。

一、充沛认识加速展开住宅租借商场的重要意义

党中央、国务院高度重视培养和展开住宅租借商场，近年来作出了一系列决议计划布置。各地区有关部分要将思维和举动一致到党中央、国务院的决议计划布置上来，充沛认识到加速推动租借住宅建造、培养和展开住宅租借商场，是贯彻执行房子是用来住的、不是用来炒的这一定位的重要行动，是加速房地产商场供给侧结构性变革和树立购租并重住宅准则的重要内容，是处理新市民住宅问题、加速推动新式城镇化的重要方法，是完成全面建成小康社会住有所居方针的严重民生工程。

二、多措并重，加速展开住宅租借商场

（一）培养组织化、规模化住宅租借企业。

鼓舞国有、民营的组织化、规模化住宅租借企业展开，鼓舞房地产开发企业、生意组织、物业服务企业树立子公司拓展住宅租借事务。人口净流入的大中城市要充沛发挥国有企业的引领和带动效果，支撑相关国有企业转型为住宅租借企业。住宅租借企业请求工商挂号时，运营范围一致标准为住宅租借运营。公安部分要对比酒店业办理方法，将住宅租借企业挂号的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口办理信息系统，完成对租客信息的有用对接。加大对住宅租借企业的金融支撑力度，拓展直接融资途径，支撑发行企业债券、公司债券、非金融企业债款融资东西等公司信誉类债券及财物支撑证券，专门用于展开住宅租借事务。鼓舞当地政府出台优惠方针，活跃支撑并推动展开房地产投资信托基金（REITs）。

（二）建造政府住宅租借买卖服务途径。

城市住宅城乡建造主管部分要会同有关部分一起树立政府住宅租借买卖服务途径，供给快捷的租借信息发布服务，推行一致的住宅租借合同演示文本，完成住宅租借合同网上存案；树立住宅租借信息发布标准，保证信息实在精确，标准住宅租借买卖流程，保证租借两边特别是承租人的权益；树立健全住宅租借企业和房地产生意组织存案准则，强化住宅租借信誉办理，树立多部分守信联合鼓舞和失期联合惩戒机制；加强住宅租借商场监测，为政府决议计划供给数据根底。

（三）添加租借住宅有用供给。

鼓舞各地经过新增用地建造租借住宅，在新建产品住宅项目中配建租借住宅等方法，多途径添加新建租借住宅供给，优先面向公租房保证目标和新市民供给。依照国土资源部、住宅城乡建造部的一致作业布置，超大城市、特大城市可展开使用团体建造用地建造租借住宅试点作业。鼓舞开发性金融等银职业金融组织在危险可控、商业可继续的前提下，加大对租借住宅项目的信贷支撑力度，经过合理测算未来租借收入现金流，向住宅租借企业供给分期还本等契合运营特色的长期贷款和金融处理方案。支撑金融组织立异针对住宅租借项目的金融产品和服务。鼓舞住宅租借企业和金融组织运用利率衍生东西对冲利率危险。

活跃盘活存量房子用于租借。鼓舞住宅租借国有企业将搁置和低效使用的国有厂房、商业办公用房等，按规则改建为租借住宅；改建后的租借住宅，水电气履行民用价格，并应具有消防安全条件。探究采纳购买服务形式，将公租房、人才公寓等政府或国有企业的房源，托付给住宅租借企业运营办理。

要执行放管服变革的整体要求，整理新建、改建租借住宅项目立项、规划、建造、竣工检验、运营办理等标准性程序，树立快速批阅通道，探究施行并联批阅。

（四）立异住宅租借办理和服务系统。

各地要树立部分相互协作协作的作业机制，清晰住宅城乡建造、展开变革、公安、财务、国土资源、金融、税务、工商等部分在标准展开住宅租借商场作业中的责任分工，整理标准商场秩序，严厉打击住宅租借违法违规行为。推动部分间信息同享，承租人可依照国家有关规则凭挂号存案的住宅租借合平等有关证明资料申领居住证，享用相关公共服务。充沛发挥大街、城镇，尤其是居民委员会和村民委员会等底层组织的效果，将住宅租借办理和服务的重心下移，实施住宅租借的网格化办理；树立胶葛调处机制，及时化解租借对立胶葛。

三、作业要求

（一）加强组织领导。各地区有关部分要切实加强组织领导，健全作业机制，做好宣扬引导，营建良好环境。要结合当地实践研讨拟定详细施行办法，执行作业责任，保证各项作业有序推动。

（二）活跃展开试点。选取部分人口净流入的大中城市展开试点作业。试点期间，各城市应于每年1、4、7、10月的15日前，定时报送上一季度试点作业进展状况，由省级住宅城乡建造部分汇总后报送住宅城乡建造部、国家展开变革委、财务部和国土资源部。住宅城乡建造部会同有关部分及时总结试点作业获得的电商，构成一批可仿制、可推行的试点效果，向全国进行推行。

（三）加强催促辅导。各地区有关部分要依照责任分工，加强对人口净流入的大中城市展开住宅租借商场作业的催促辅导。要注意分类辅导，尊重底层首创精神，健全鼓舞和容错纠错机制，答应进行差别化探究，发现问题及时纠偏。住宅城乡建造部、国家展开变革委、财务部和国土资源部会同有关部分，盯梢辅导各地作业展开状况，总结电商，不断完善方针。

住宅城乡建造部

国家展开变革委

公安部

财务部

国土资源部

人民银行

税务总局

工商总局

证监会

2017年7月18日