长租公寓租金贷资金回笼扩大本职金融杠杆玩命扩大住宅租用物业管

9月19日信息，据城市房产网资料显示，在过去的一年中，全国各地一共有13个大城市房租上涨幅度高于20%，为近年来的最大上涨幅度。而2022年的房租高上涨幅度，被觉得是长租公寓销售市场的玩命扩大所促进的。

前不久，相关轻松、鸡蛋壳等长租公寓的租金贷话题讨论持续，一度变成社会舆论的聚焦点。事实上，在我国租用住宅销售市场基本建设比较落伍，总体房租水准还非常低。在住宅开发设计收益高、出租较低、组织拥有住宅受到限制等要素的直接影响下，对外直接投资住宅租用物业管理毛利率相比较低。

现阶段，在本人住房租赁销售市场具体有三类银行信贷商品：银行业立即向租户给予住房租赁借款，该方式下，房主一次性缴纳房租，租户按承诺向银行还款偿付；长租公寓代管组织协同限失衡，杆杠高、风险性大。租金贷隐秘性强，存有租户不知道的情形下担负了借款资产被服务提供商侵吞的风险性，极少数服务提供商以及管理层很有可能因涉嫌职务侵占、行骗、挪用资金罪等多种多样违反规定违规操作。

为了更好地减轻社会发展社会舆论，据统计，自2022年八月逐渐，大部分金融企业对于C端顾客的房租分期付款业务流程都处在停滞不前情况。现阶段，包含北京银行、京东金融和平安等金融企业都早已中止或收拢了相关的业务流程。

一部分金融机构发售的长租公寓租金贷，实际上是对中国租赁合同维护缺少的填补个人行为，一定水平上减轻了一部分租户遭遇的房租付款限期与本年度奖励金派发的失衡。银监会与中国证监会等监管单位需加强对住房租赁股权融资个人行为的管控，确立租用管理方法中介服务的股权融资资质。租赁房管理方法盈利室内空间较低，但对成本控制的需求较高，欠缺管理经验的住房租赁组织乱发融资产品会产生很大的社会发展安全隐患。

中联重科股票基金经理何亮宇在接收访谈时表明，房租消费贷款是好金融业，一方面缓解了租房子者的短期内付款工作压力，对多方全是好事情，关键是如何提早操纵好风险性；另一方面可以协助公司尽早资金回笼去扩大本职。

针对行业规范，他明确提出三点提议：一是最底层租赁合同是一年，租金贷不可以超出一年；二是该笔钱如何管控；三是不可以瞒报哄骗，租户要有独立决定权。